Gustavo Silvarin

O Filtro Silvarin

"Toda circunstância é única. Um imóvel pode ser excelente, mas pode não ser para você."

Consultoria de Compra

Não vendemos imóveis.
Ajudamos você a encontrar um bom investimento.

Nós respondemos as perguntas que realmente importam: Esse imóvel é bom para revender? Para reformar? Airbnb ou aluguel anual? É para quem está disposto a descapitalizar agora ou para quem quer que o investimento se pague?

Análise de Tabelas

Cruzamos preços para achar o m² mais rentável.

Planta vs. Pronto

Calculamos se vale a pena esperar ou focar em liquidez.

Mercado de Locação

Mapeamos a demanda para prever seu rendimento.

Ganho de Capital

Projeções matemáticas até a entrega das chaves.

Fluxo de Pagamento

Estruturamos o pagamento para não te descapitalizar.

Representação Exclusiva

Negociamos duro como se o dinheiro fosse nosso.

Quero Encontrar o Meu Imóvel

Estudo de Caso Real

Da Indonésia para Maceió:
A jornada do Apê Sol de Verão

Como orquestramos a compra, reforma e operação superhost para um cliente a 15.000km de distância.

Diário de Obras

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01. O Desafio

Investindo de Bali

O investidor, um brasileiro residente na Indonésia, já havia morado em Maceió e queria rentabilizar parte do seu capital na cidade. A dor era clara: ele precisava de representação total, de alguém que escolhesse o imóvel com a cabeça de dono, já que ele não poderia visitar os canteiros de obra.

02. O Garimpo

A escolha pelo Smart Stay Izidro

Após longas pesquisas e cruzamento de dados, filtramos duas opções fortes. A matemática não mente: indicamos uma unidade de 1 quarto com vista para o mar no edifício Smart Stay Izidro, que estava a apenas 3 meses da entrega.

Aquisição R$ 650.000 (Via Financiamento Bancário)

03. A Montagem

Projetado para "A Foto"

Com a negociação fechada via procuração, assumimos a reforma. Um detalhe crucial no Airbnb: você aluga a foto principal. O cliente fez questão de um painel ripado específico, e nós adaptamos o projeto arquitetônico para criar um enquadramento irresistível na plataforma.

Reforma + Mobília R$ 130.000 (Porteira Fechada)

04. Os Resultados

A Prova Matemática

Finalizamos a obra uma semana antes do Carnaval e já lotamos a agenda. Hoje, operando em alta performance e apenas contabilizando o período inicial de baixa temporada, os números confirmam o sucesso da estratégia. O cliente já afirmou que não vende o apartamento por menos de R$ 950.000.

Faturamento Bruto R$ 64.661,79

Ref. Fev a Set/2026

Média Mensal (30 dias) R$ 8.082,72

Média extraída de 8 meses

Taxa de Ocupação 82%

Dias disponibilizados

Equity / Ganho de Capital Real

R$ 170.000+ em valorização imediata percebida pelo cliente.

Relatório Airbnb extraído em 29 de Setembro de 2026.

Skin in the Game

3 apartamentos próprios na carteira

Quem está por trás

A verdade sobre a "renda garantida" no mercado.

Sou Gustavo Silvarin — investidor, corretor e gestor de ativos imobiliários. A ideia de criar esse ecossistema nasceu de uma inquietação profunda ao ver as falsas promessas de "renda garantida" que assombram o mercado de investimentos no Brasil.

Decidi construir uma operação baseada 100% na realidade, guiando o cliente desde a análise fria de um lançamento até a gestão de rentabilidade da unidade pronta. E no meio desse processo, tornei-me o meu próprio cliente: já adquiri 3 apartamentos usando exatamente essa metodologia. Eu sei como é estar do seu lado da mesa.

Hoje, tendo participado de mais de R$ 30 milhões em negociações e com uma carteira sob gestão que ultrapassa os R$ 13 milhões, nosso ecossistema tem um único centro: o investidor. Tudo é erguido sobre os pilares inegociáveis da transparência e da parceria a longo prazo.

"Uma vez que você decide contar conosco, nós passamos a ganhar dinheiro juntos."

Gustavo Silvarin

Dúvidas Comuns

Ainda não tem certeza?

Moro fora do Brasil, como funciona o processo de compra?

Atendemos diversos investidores do exterior. Cuidamos de todo o processo burocrático e jurídico, permitindo que você compre e tenha a escritura do seu imóvel 100% regularizada sem precisar pegar um avião.

Vocês cobram pela consultoria de compra?

Sim. Cobramos apenas uma taxa de engajamento simbólica para iniciar o garimpo exclusivo. Porém, esse valor é integralmente devolvido (ou abatido) após a concretização do negócio, pois nossos honorários principais são pagos pela construtora ou pelo vendedor do repasse. É apenas uma forma de garantirmos comprometimento mútuo.

A reforma e a mobília estão inclusas na consultoria?

Oferecemos o serviço de Reforma e Montagem como um braço opcional. Nossa equipe projeta e executa a obra completa no modelo "Porteira Fechada", preparando o imóvel com foco total na atração de hóspedes (Airbnb) ou para o flipping (revenda rápida com valorização).

O que acontece depois que o imóvel fica pronto?

Se a sua estratégia for renda passiva, podemos assumir a gestão completa do seu apartamento. Cuidamos dos anúncios, precificação dinâmica, limpeza, check-in e atendimento 24h — você apenas recebe os relatórios e os lucros mensais. Já se o seu objetivo for a venda (flipping), nós coordenamos a saída do investimento, conectando o seu imóvel a uma rede de parceiros e a todo o mercado imobiliário para garantir a liquidez mais rápida possível.

Pronto para investir em sol, mar e rentabilidade em Maceió?

Fale com a nossa equipe agora e descubra quais oportunidades off-market se encaixam no seu perfil.

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A Nossa Metodologia

O mercado fala em promessas.
Nós falamos em dados.

01. O Garimpo

02. A Montagem

03. A Operação